请问：1、协议是否有效？2、2002年-2003年租金收益归谁所有？3、现在房子的所有权归谁?

显示全部楼层 · 2010-11-23 21:53:09

2002年3月签购二手房协议，先支付14万元，余20万元协议约定购房人平房拆迁后支付，但至今未拆迁。2003年1月和2004年买方先后给付共计29000元房款，利息4000元。此房为经济适用房，购房时，原房主是贷款买的房（房产证发证日期为2003年8月），现已还清，卖方见房屋升值，想单方撕毁合同，2004年4月买方借款支付尾款时，被卖方拒收。要求买方返还房屋。（此房未过户）

千问 · 2010-11-23 21:53:09

你好1、该协议有效。2、收益归买房人所有，因为房屋买卖合同成立后，买房人享有占有、使用、收益的权利，租金属于收益的权利。3、在房屋没有办理过户前，卖房人享有处分的权利。但买房人可以依据合同要求买房人办理过户手续。