2021年房价往哪里走？高层13字回应！专家：买房卖房需趁早

显示全部楼层 · 2021-1-28 10:30:36

2021年的楼市会如何？不管是对于需要买房的人来说，还是对于需要卖房的投资者来说，都是迫切要知道的事情，这样才能知道怎么去面对2021年的楼市行情。对此住建部部长王蒙徽在接受人民日报的专访是对楼市发表了自己的看法，表示：下一步将继续坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。也就说对于现在大家关注的2021年楼市会如何这一问题，王部长用“促进房地产市场平稳健康发展”这13个进行了回答。

为了达到稳房价、稳地价、稳预期的目标，贯彻落实国家房住不炒的核心思想，各地认真落实因城施策、一城一策主体责任，房价上涨得到了有效控制，一些城市房价明显回落，2020年北方除了成都、沈阳、西安和西宁以外，武汉、郑州、石家庄、北京、天津、青岛等地房价全部回落，南方出长三角、珠三角外，一些城市房价略有下降或趋稳，可以说房价调控成绩斐然，特别是2020年8月份推出“三道红线”、2021年1月1日推出的“五档三限”，一个对开发商的融资资格做了限制，一个资金提供方的贷款集中度做了限制，“三道红线”控制房企债务规模，压缩资金需求端。“五档两限”新禁令限制银行房贷业务占比，收紧资金供给，限制贷款流入房地产行业的规模。这种情况下，很多专家学者便纷纷断言：房价要跌了，房产没有投资价值了等等。

也有一部分人认为：房价下跌或楼市趋于平稳是调控打压的结果，房价是硬被摁下去了，不是没有需求，而是需求被限制。乡里人去县里买房，县里人去市里买房，市里人去省会买房，省会人去北上广深去买房，为什么？在邺地樊斌看来，是因为争夺资源，争夺教育、交通、医疗和机会，机会也就意味着希望，“北漂”这两个字大家都很熟，住地下室、吃方便面、喝劣质水，为的是什么？还不是为了自己或自己的孩子前程？为了一个念想和希望？

所以说，宏观上看，大家对北上广和大部分二线城市的购房需求远远大于住房的供给，特别是由于疫情的影响，全球央行大量放水、货币超发都快无上限了。中国再牛，能顶住全球化带来的输入性通胀压力吗？

我们天天讲财富管理和资产配置，目的就是通过投资也好理财也罢，实现财富自由。更多有钱人为了不让钱变毛，只能拼命涌入核心资产，买入核心资产。房地产市场的核心资产，就是一线城市市中心房产。我特别欣赏一句话，那就是：一线城市房价，不是由这座城市打工人平均工资决定的，而是由这个国家，乃至全世界有钱人的购买力决定的。”纽约、伦敦、东京、首尔、香港……全球皆如此。同理，各个省会城市的房价，也不是由省会城市市内打工工人平均工资决定的，而是由全省或整个地区所有有钱人的购买力决定的。

邺地樊斌人分为，对于刚需购房者来讲，不要听风就是雨，专家说房价要跌了或者要涨了，都要冷静分析，区别对待。要用常识和逻辑来分析，用事实来说话。结合自身的实际情况和条件，决定是否买房或卖房，什么时候买房或卖房。如果要问我买哪里的房子，邺地樊斌建议首选北上广深，其次是各省省会、大都市圈、大城市群核心地带的房子。

鉴于上海这几天楼市价格疯涨，引发上海最严调控很多人失去买房资格的例子，建议越早上车越好。对于卖房子的人来说，如果是三四线城市，尤其是人口流出或经济欠发达的地区，赶紧出手；对于一线城市和大部分二线城市优质地段的房子，建议赶紧把要卖的房子下架，等着升值吧。想了解更多精彩内容，快来关注邺地樊斌、米卷文化《房价波动的金融逻辑重新认识土地在经济与金融中的作用》一书由中信出版社出版，牛津大学经济学教授约翰米尔鲍尔倾情作序，乔希瑞安-柯林斯，劳里麦克法兰，[英]托比劳埃德著。这本书，详细地探讨了土地等要素在金融中的作用，它是如何影响房价的？有兴趣的朋友可以买一本看看。